qy886千亿国际手机版

交流
信息
生活
搜索
查看: 7737|回复: 9
打印 上一主题 下一主题

[楼市杂谈] 真的很有道理,真实的数据。可惜国人已经疯狂了。

  [复制链接]
签到
0
1主题3帖子4积分
等级:1 Rank: 1
金币
12
注册时间
2017-11-24
跳转到指定楼层
1#
更新于 2018-02-18 20:29  手机客户端>> | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
分享到
刚刚,中国公布了1月份中国的信贷和货币数据,中国1月份新增人民币贷款2.9万亿。
这个数据非常惊人,创下了历史纪录,大幅度超越前值5844亿元,也就是到了1月份,银行信贷开闸泄洪,浪奔浪流,万里滔滔江水不休。
在1月份人民币信贷如此高增长的情况下,但却有一个我们更应关注的数据,这个数据才是最准确的。
那就是1月份的M2增速才8.6%,这个数据看完后,你会明白一月份人民币新增信贷有很多玄机。为什么在人民币新增信贷创下历史纪录新高的同时,M2增速却只有8.6%呢?这里面存在一定的背离。
那是因为新增的人民币信贷当中,有一定的虚增,实际上真正的人民币新增贷款并没有这么多。
在2017年,中国金融进入了严厉的监管时期,各种通道业务都受到了严格的限制,包括委贷业务、同业业务等等。
还有银行的理财业务,也涉及风险资本的占用,所有这一切的监管都表明了一个方向,表内向表外转移信贷已经变得很困难。
因此到了2018年1月,虽然因为2017年积压的但还没发放的贷款,集中到了1月发放,导致了信贷的猛增。
但同时因为过去的表外业务,因为严厉的金融监管,导致不得不向表内转移,表面上就给人感觉信贷猛增。但实际上新增的2.9亿人民币信贷中,其中一部分是表外信贷转为表内信贷,只有这样,才能有效的解释M2增速只有8.6%。
在金融监管的这一年,对于信贷数据我们应该保持一定的谨慎和甄别 ,我们更应该盯紧一个最重要的数据,那就是M2的增速。
7%左右的GDP增速,M2的增速只有8.6%,意味着M2与GDP之差只有不到2%。
这说明了中国的货币超发率已经进入了史无前例低的时期,货币超发率越低,资产泡沫就会受到抑制,通胀就会受到抑制。
这样一来,对于资金消耗非常大的房市、股市,都会受到很大的影响,因为货币越来越值钱。
如果M2保持这样的增速,房地产的价格很难大幅度上涨,因为房价现象本质上就是货币现象。在过去M2增速高达17%的时候,房价自然保持高增长,因为货币超发率很高,货币流入了房地产领域。
当现在M2增速只有8.6%的时候,货币全面收紧,流向房地产的货币自然相应减少,房价自然会受到抑制。
股市也一样,因为中国股市总体估值还是很高,中国股市一直是资金推动型的,而不是价值推动型的。
根据中国高级智囊的话,中国的这场降杠杆将会持续三年,现在看来所言非虚,而且非常具有前瞻性。
中国的降杠杆可能会超出大家的想象,所有的降杠杆都最终会体现在一个数据上,那就是M2增速。企业和居民的负债率降低了,而银行负债衍生新的货币,一旦这个负债率,也就是杠杆率降低,M2增速一定降低。
2018年,一些大的房地产商都被降杠杆弄得死去活来,不是卖资产,就是转型,痛不欲生,高唱一无所有。
同样,2018年的一场股市大跌,也让很多人的在1月叫嚣的牛市梦破碎,在降杠杆如此明显的情况下,所谓的牛市就是心比天高,命如纸薄,镜花水月梦一场。
这几天,很多家银行的行长找我,都是要拉存款,2018年银行资金很紧,特别紧,过去多宽松,现在就多紧张,抬头望望,低头拉存款。
我们每个人,都要做好心理准备,2018年到2019年,两年是难关,雄关漫道真如铁,而今迈步小心越,越得过,海阔天空,越不过,万丈深渊
银行不好过,和你有什么关系?
不可一世的傲娇金主,如今却变身为“买一送一”的促销员!
2018年开年,银行开启了 “揽储”大战,为了拉存款,变身为百货商场促销员。
例如,某地的银行向开户存钱的客户送大米、送食用油、送海鲜,开户额度较大的人还会收到诸如小电器、行李箱等等“礼物”。而对于一些年轻的客户,银行还会采取送网购劵以及各种礼券的办法,来吸引他们存钱。为啥银行这么急吼吼地拉客户存款呢?
因为没人存款了!现在央妈又管的那么严、市场又那么紧、还没人存款,银行拿什么挣钱啊?
数据显示,2017年中国大陆的人民币存款增加13.5万亿,同比增加减少1.36万亿。
而12月的数字更是可怕。2017年11月末的时候,人民币存款余额还有164.9万亿元,到了12月末仅剩下164.1万亿元,减少了7929亿元。
减少的几万亿存款,都到哪里去了?
数据显示,当存款减少的同时,贷款却在一路猛增。
2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元,同比多增8282亿元,创下历史新高。其中,住户部门中长期贷款增加5.3万亿元,比2016年少增加3800亿元,短期贷款增加1.83万亿元,新增规模是2016年的2.8倍。
当人们把挣来的钱,都用来贷款了,还有什么钱用来存款呢?
现在,关于贷款的负面消息是层出不穷。
校园贷、现金贷、信用贷…….甚至现在还出现了一种比高利贷更为可怕的存在——超利贷,外界人士听闻年化百分之七八十的高利贷就大惊失色,而超利贷,动辄年化利率百分之七八百,甚至上千。(超链接:年化2600%!陪睡!裸照……比现金贷更可怕的超利贷来了)每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,儿女上幼儿园一千五,人情往来,交通费五百八,物业管理费三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少……这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠,根本来不及细想未来十年。
这样的描述,是否也反映了你的生活?
虽然有一定的收入,甚至有车有房,却因为贷款的压力、生活的重压,日子过得心惊胆战:不敢休息、不敢辞职、不敢放弃、不敢倒下、甚至连死都不敢。99%的人没有意识到,生活可能随时崩塌
前不久,深圳中兴网信科技有限公司的一研发组主管欧某,在被辞退之后,以最决绝的方式,从中兴通迅大楼一跃而下,与世长辞。
家有老有少,还有一身债务,此时面临被裁员,未来出路何在?即将迎来的一无所有、走投无路的恐慌迫使他走向了绝路。
他的故事其实是一代人的缩影——看似体面的中产在生活的突变、风险的突袭面临毫无还手之力!
西南财经大学《中国家庭金融报告》指出,在中国储蓄最多的10%家庭,拥有全部储蓄的75%;另外35%的家庭被称之为储蓄较多,他们占全部的25%。最后,剩下55%的家庭,他们储蓄是多少呢?
答案是——0。
零储蓄意味着什么?
一到月底,就盼着工资早日发放。还不得不经常思考这样的问题,万一家里有人生病了怎么办?万一有急事需要紧急用钱才么办?一分储蓄都没有啊!
稍有危机,都可以将一个家庭压得彻底抬不起头来。
而比零储蓄更可怕的是,在没有存款的同时,还要背负高额的债务!最新数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍!如今两年过去,杠杆率还在继续飙升。
居民债务比重也接近次贷危机前水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,我国居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。
若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐更高。高负债,已然变为中国家庭的生活常态。
著名经济学家郎咸平曾经悲观地说道“在中国,99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2—10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。”
零储蓄、高负债的你,在现实面前,很可能会脆弱到不堪一击。未来、的资产可能变得一文不值
看到这里,你可能会说,我的贷款,是为了买房、是为了购买资产,让自己的财富能够迅速增长。然而,你可能没有想到,你被寄托于增值厚望的资产利器,未来很可能会变得一文不值。
在金融扩张的时代,货币宽松、资金泛滥,加杠杆购买资产会撬动明天的财富,资产会升值; 然而,当金融紧缩之时,当初的杠杆怎样撬动其明天的财富,现在就会更快地透支你的未来。
当下,或许就是拐点将至的时刻。
数据显示,房贷是居民的债务之首。
截至2017年12月,中国居民持有个人住房贷款余额21.9万亿,叠加住房公积金贷款余额4.5万,合计26.4万亿元,占居民部门债务总额的56.6%。如果再加上现在有些居民通过消费贷、信用贷等等花样翻新方式,资金曲线进入楼市,那么居民部门与房地产相关的债务规模可能会更大。
真可谓搭进棺材本买房,只追求现在有房,却从来没有想过,楼市是否还会如当下的火热?
1月份,人民日报连发4文,表明要“继续遏制房地产泡沫化倾向”。2月2日,人民日报再发文,点名去杠杆。《切实防范化解金融风险(新知新觉)》,抓住去杠杆这个“牛鼻子”。
当决策层不断的强调防风险,去杠杆,并提出我们从来没有提过的居民去杠杆,已经说明了问题的严重性。
当疯狂的去库存变成惨烈的去杠杆,一切都会发生变化。这其中,最危险的就是三四线城市。
过去一年,我们看到楼市出现了一个奇观——在这些三四线小城市里,马路还是那个破马路,门口还是那个小商场,但是房价居然都翻倍了!烂尾楼竟然都卖掉了!
这样的小城市房价还能上涨的原因,就是因为“棚改”以及“货币化安置”,也就是说,政府出钱给棚户区的居民,换取他们的土地。居民获得钱,或者购房券,然后为国去库存。
然而,现在这种“棚改”激发的抢购热情从而推高房价的“强动力”,终于要熄火了。
山东已经打响第一枪,根据山东半岛都市报的报道,山东已经开会表示将取消棚改、拆迁货币安置奖励,采取实物安置。
棚改之后,大家该买的都买了,不该买的借钱也买了,现在家家户户都手握几套房,等着做发财美梦的时候,发现竟然满大街找不到一个接盘侠了。既然当年自告奋勇当上的接盘侠,就不会让你轻易挣脱了。你不是想买房吗?那你就牢牢的攥在手里吧,最后扔都扔不出去。
三线城市项目占比较大的恒大,已经开启了“降价大甩卖”模式。都说“春江水暖鸭先知”,当大佬们已经开始悄悄离场之时,谁会是最后一棒呢?
有一种财富,叫纸面财富。
有一种高潮,叫颅内高潮。
无论你是有房还是有币,当这些资产面临随时可能被冻结、当这些资产未来不可能变现,现在再高的价格又有什么意义呢 ?
当你加杠杆用以实现财富增值的资产利器,却随时可能变成威胁你财务安全的“大杀器”之时,若是再叠加现实的风险因素,你有多强的能力来抵御危机呢?
一夜返贫,并不是电视上才有的情节。真的很有道理,真实的数据。可惜国人已经疯狂了。
嘉论qy886千亿国际手机版网二手房推荐 更多>>南湖二手房  |  秀洲二手房  |  国际商务区二手房  |
180主题7745帖子7352积分
等级:9 Rank: 9Rank: 9Rank: 9
金币
375
注册时间
2017-3-3
2#
发表于 2018-2-14 09:06  手机客户端>> | 只看该作者
活着就可以了!
351主题7351帖子7843积分
等级:9 Rank: 9Rank: 9Rank: 9
金币
39707
注册时间
2010-10-10
手机达人手机认证勋章
3#
发表于 2018-2-14 09:31  手机客户端>> | 只看该作者
0主题1万帖子1万积分
等级:12 Rank: 12Rank: 12Rank: 12
金币
14994
注册时间
2014-5-23
4#
发表于 2018-2-14 10:23 | 只看该作者
中国人就是不怕穷,政府部门专怕穷人
4主题333帖子278积分
等级:4 Rank: 4
金币
18
注册时间
2016-4-29
5#
发表于 2018-2-14 12:54  手机客户端>> | 只看该作者
金融腐败再不管不行啦,钱都进房地产了,太危险
3571主题4万帖子4万积分
等级:17 Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17
金币
16172
注册时间
2013-3-20
手机认证勋章手机达人
6#
发表于 2018-2-14 21:49  手机客户端>> | 只看该作者
0主题1756帖子1709积分
等级:7 Rank: 7Rank: 7Rank: 7
金币
10
注册时间
2017-9-27
7#
发表于 2018-2-15 01:31  手机客户端>> | 只看该作者
577主题4898帖子4628积分
等级:8 Rank: 8Rank: 8
金币
1352
注册时间
2015-2-24
手机认证勋章
8#
发表于 2018-2-15 07:45  手机客户端>> | 只看该作者
属价早已经没有再涨价的基础和条件
买了房子的人每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,儿女上幼儿园一千五,人情往来,交通费五百八,物业管理费三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从苏醒的第一个呼吸起,每天要至少进账四百,至少……这就是活在这个城市的成本。这些数字一天都不敢懈怠,根本来不及细想未来十年。
44主题2万帖子1万积分
等级:12 Rank: 12Rank: 12Rank: 12
金币
7353
注册时间
2009-8-4
9#
发表于 2018-2-16 18:14  手机客户端>> | 只看该作者
2主题492帖子534积分
等级:5 Rank: 5Rank: 5
金币
64
注册时间
2017-6-13
10#
发表于 2018-2-18 20:29 | 只看该作者
只拿贷款数据不比存款数据?china各大银行的居民存款率一直都是上升的,居民贷款负债率的上升值远远低于存款的上升值。

银行开户送礼品也不是今年才有的,中信,浦发这些股份商业银行已经早10几年都是这么操作的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册
本版积分规则
关于我们|手机版|手机客户端|论坛版规|争议投诉|小黑屋|Archiver|暴恐音视频举报|嘉论网   
嘉论网创建于2005年 © 2016 嘉兴锋易网络科技有限公司  Powered by Discuz! X3.1 广告合作:0573-82750502 网站事务:0573-82750501  法律顾问:浙江品尚律师事务 工信部备案号:浙ICP备07033237号 增值电信业务经营许可证:浙B2-20100288(含BBS专项许可) Processed in 0.258325 second(s), 32 queries
qy886千亿国际手机版千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网优乐娱乐
齐乐娱乐网优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐
齐乐娱乐网千亿国际娱乐网页版千亿国际娱乐手机官网亚虎国际pt老虎机
qy886千亿国际手机版qy886千亿国际娱乐客户端优乐娱乐
齐乐娱乐网优乐娱乐诚博娱乐优乐娱乐