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[楼市杂谈] 对当前楼市成交量低的一点体会

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更新于 2018-04-05 09:57 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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     首先先谈下泡沫是怎么形成的,泡沫是货币的超发(全世界都在超发)形成的,因为超发以后存在的流动性要进行回收(主动回收和被动回收)回收的两大工具就是楼市和股市,楼市股市回收完了以后就会传导到物价(形成通胀)所以泡沫是这样吹大的。那么泡沫吹大以后为了防止泡沫的破裂就要把泡沫冻住(泡沫冻住分主动冻住和被动冻住:1,主动冻住:通过调控不让或者少成交;2,被动冻住:泡沫吹高了中低收入本来要买的卖不起了,而买得起的手握数套是出不了货的苦而不是再买);所以泡沫大了以后成交量会极度的萎缩再萎缩,那么出不了货的话银行贷款照样一分不能少(因为你是个人不是公司不能破产形成呆账所以银行非常放心,如真还不出收房子),所以银行和zhengfu是不吃亏的。居民的杠杆大大的上去了,消费能力下降了,从而反过来制约消费的发展,制约了消费也就制约了实体经济,本身老百姓因为福利保障大部分不到位(农村医保、养老金..)再加上买房本金和房贷的高杠杆双重制约了中低收入的消费能力从而传导到实体经济的低迷形成恶性循环...........
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发表于 2018-2-11 15:46 | 只看该作者
主要是快过年了
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发表于 2018-2-11 16:21  手机客户端>> | 只看该作者
以前是分,现在是秒
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发表于 2018-2-11 18:26  手机客户端>> | 只看该作者
过年之后又要大买了
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 楼主| 发表于 2018-2-12 08:56 | 只看该作者
谁来买?
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发表于 2018-2-12 09:59  手机客户端>> | 只看该作者
什么时候可以买房了?中介开始收房子的时候。现在中介都在抛房子,可惜抛了这么久也没几个接盘的。
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发表于 2018-2-12 12:59  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2018-2-12 13:13  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2018-2-12 13:53  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2018-2-26 20:52 | 只看该作者
看不懂
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 楼主| 发表于 2018-2-27 21:16 | 只看该作者
问题是嘉兴是平原地区,还有很多的土地可以开发,而我们又是一个人老龄化全省最高的市,我们缺的是养老院。。。。。。。。
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发表于 2018-2-27 21:20 | 只看该作者
woaizhexue11 发表于 2018-2-27 21:16
问题是嘉兴是平原地区,还有很多的土地可以开发,而我们又是一个人老龄化全省最高的市,我们缺的是养老院。 ...

不是地多的事情,我们有用地红线的
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发表于 2018-2-27 21:21 | 只看该作者
乡下这么多地荒着也不能造房子造工厂,为什么,因为用地红线
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发表于 2018-2-27 21:21 | 只看该作者
还有你知道嘉兴市里面为啥有中央公园有东郊林地吗,也是这个原因
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发表于 2018-3-1 05:44  手机客户端>> | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2018-4-3 12:29 | 只看该作者
水龙吟 发表于 2018-2-27 21:21
乡下这么多地荒着也不能造房子造工厂,为什么,因为用地红线

为什么有用地红线,是用来调节供地速度的,使市场保持饥饿状态这样才能卖得高卖得快。
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发表于 2018-4-3 15:12  手机客户端>> | 只看该作者
买好房子的越来越多,没有买房子的越来越少,买得起的买好了,买不起的依然买不起!楼盘销量一:年比一年少。
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 楼主| 发表于 2018-4-5 09:57 | 只看该作者
随着房价的推高,贫富差距的拉大,接下来的情况是成交越来越少。二手房会大量涌出...........
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