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[楼市杂谈] 号外,桐乡今日诞生两宗地王,刷新嘉兴楼面价记录

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更新于 2017-12-12 09:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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  今日上午,桐乡土拍发飙,祥生以12243元/㎡的楼面价、湖南富兴投资以12029元/㎡的楼面价,双双打破招商地产在今年6月9日在桐乡创下的楼面价记录,同时也刷新了嘉兴大市范围内的楼面价记录。桐乡又一次屌炸。




  据悉,今日出让的这两宗地块,均位于桐乡当下最热门的区域——振东新区,周边聚集着碧桂园、招商、新城吾悦等地产巨头,且优享丰富的配套资源。极佳的区域位置+完善的配套资源+充满潜力的发展空间。本场土拍仍沿用“价高者得”原则,既无价格上限,又无需竞配建。


  桐土储[2017]43号地块,位于振东新区二环东路西侧、校场东路北侧,土地面积59576.48,容积率1.0-1.7,起始楼面价便高达5924元/㎡,但仍止不住现场刀光剑影。
    该地块至少吸引了14家房企参与报名或竞价,挂牌期间,已有16轮报价,溢价率达到26.7%,热度可见一斑。
  竞价开始后,仅15分钟,叫价44轮,楼面价便窜至10466元/㎡,一举打破了招商雍华府6月9日在该区域创下的10454元/㎡的地王纪录。且记录还在打破中。
  直到第62轮,祥生叫价12400万元,此役终于划上句话。12243元/㎡的楼面价,不仅刷新了桐乡土拍的历史新高,同时,也加冕嘉兴五县两区新地王。
  另一宗与其相邻的桐土储[2017]42号地块,位于振东新区,二环东路西侧、和平东路南侧,土地面积42027.39㎡,起始楼面价5949元/㎡,同样遭遇近10家房企激烈厮杀。
  最终,耗时近1个半小时,经过88轮竞价,湖南富兴投资发展有限公司以91000万元摘得,折合楼面价12029元/㎡。同样,也是刷新了该地块东侧,招商雍华府在上半年创下的地王纪录。

为何这么屌
  1,桐乡目前没有限制土地封顶价!
  现在五县两区,除了海盐和桐乡,其他的土拍市场,全部都已经限定了最高价,并配建保障房。
  只有桐乡和海盐,至今为止尚未出台相关的政策,土拍市场,依然是价高者得。
  2,振东新区,桐乡之翘楚!
  今天出让的两幅地块,均属于桐乡最炙手可热的的板块-----振东核心居住区,区内配套完善,交通便利,这里,就是桐乡的发展方向!
  要环境,有植物园,凤凰湖,
  要教育,有春晖小学,六中
  要医疗,桐乡第一医院就在隔壁,
  要商业,桐乡新城吾悦广场刚刚开业!
  这里的城市界面,完全不像是一个四线城市!
  振东新区之于桐乡的意义,就如同南湖新区之于嘉兴!
  3,桐乡振东的房地产开发水平更是拔尖。
  整个振东,项目高端,产品力强,聚集了桐乡最强的开发商集群!
  巨成,桐昆,蓝都,碧桂园,新城,招商,均在这里落子。
  整个振东的住宅,这几年走速极快,呈现量价齐升的态势,
  去年桐乡的地王,碧桂园梧桐府,仅用时三个月,700多套房子即告清零!
  地价飚涨,从5000到破10000,仅用了不到一年。
  房价也上涨,从9000到18000,也不到一年。目前蓝都诚园的二手房,挂牌价已经高达18000+。
  4,桐乡的预售证限制不大。
    绿城乌镇雅园的最高价,甚至到了25000元,而最近巨成望湖湾23000的价格,也是标准的预售证价格,含了精装。
  这样的市场环境,确实让开发商能放开手脚,大展宏图。这才有了今天祥生的12243!
  5,振东宅地,完全供不应求。
  强大的购买力,使得振东新区的存销比多少?答:仅仅就半年!
  整个振东,目前在售项目,仅招商雍华府,以及巨成双盘。
  半年内,基本就告归零!
  市场之健康,与嘉兴南湖新区如出一辙!





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发表于 2017-12-8 09:37 | 只看该作者
Kaia 发表于 2017-12-8 08:33
桐乡虽然是表面的地王诞生地,在如此严厉的地王禁令下还有如此的激情和热情,可见众多大亨对嘉兴的未来的看 ...

K 傻你不要在嘉兴吹国际商务区了,还是去桐乡做中介吧,比嘉兴有前途的。你吹的什么金融中心现在怎么样啦,什么时候能发展起来啊。
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发表于 2017-12-8 07:07  手机客户端>> | 只看该作者
嘉兴五小龙各玩各的,群雄割据。
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发表于 2017-12-7 19:14  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2017-12-7 19:07  手机客户端>> | 只看该作者
你笑我最爱 发表于 2017-12-7 14:32
返点多少只有政府人员知道了

上门抄水表了
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发表于 2017-12-7 14:32 | 只看该作者
返点多少只有政府人员知道了
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发表于 2017-12-7 14:31 | 只看该作者
这个好,以后地少了,会越来越贵的
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发表于 2017-12-7 16:40 | 只看该作者
地王目的就是为了抬轿的,这都不懂。桐乡这种地方,要么不跌,跌起来会相当惨。
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发表于 2017-12-7 16:49  手机客户端>> | 只看该作者
地理位置确实很好
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发表于 2017-12-7 17:09  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2017-12-7 17:11 | 只看该作者
地块确实是好地块
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发表于 2017-12-7 17:12 | 只看该作者
嘉论网自己也作图了呀
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发表于 2017-12-7 17:12 | 只看该作者
桐乡这个其实就是挺市场化的,该咋就咋的,不像嘉兴明明炒地王,但是价格却藏着掖着一点也不痛快,zf不痛快,开发商不痛快,购房者不痛快
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发表于 2017-12-7 17:47  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2017-12-7 18:15  手机客户端>> | 只看该作者
外围包围嘉兴市区,不合理啊
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发表于 2017-12-7 19:18 | 只看该作者

那你家要发达了
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发表于 2017-12-7 19:48 | 只看该作者
比嘉兴还高
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发表于 2017-12-7 19:57 | 只看该作者
桐乡这是要和海宁比肩啊,每个都不是省油的灯
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发表于 2017-12-7 19:57 | 只看该作者
还好嘉兴的楼市价格只算市本级的,五县要是算进来就好玩额
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发表于 2017-12-7 19:58 | 只看该作者
五县富足,不过也有买不起房的。
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发表于 2017-12-7 20:28  手机客户端>> | 只看该作者
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发表于 2017-12-7 20:51  手机客户端>> | 只看该作者
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